微资讯!魔方生活赋能保租房,服务毕业生
“要以发展保障性租赁住房(简称‘保租房’)为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”住建部在年初工作会议上提出,大力增加保租房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保租房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套。
在中国加快建立“租购并举”住房制度的过程中,专业化租赁机构发挥的作用不可小觑。尤其是在解决新市民、青年人等群体住房难题的保租房方面,专业化租赁机构承担着长期稳定、细水长流的运营管理功能。将年轻人作为主要受众的魔方生活服务集团(简称“魔方生活”)就是其中典型代表。魔方生活在保租房建设方面,采取“应纳尽纳”,并凭借自主研发的数字化智能系统等一系列举措赋能保租房,让更多城市新青年租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好的愿景成为现实。
多城市“纳保”促进职住平衡
(资料图片仅供参考)
“重购买,轻租赁”的传统观念正在逐步被打破。而保租房成为加快解决新市民、青年人等群体住房难题的“重头戏”。
保租房之所以受到租赁群体的青睐,原因在于保租房以低于市场的价格租赁,提供了更具保障性的住房产品,相当于政府让利于民。保租房租金涨幅每年不得高于5%,让城市新青年租得起、租得稳。此外,纳入保障性租赁的住房还可以享受民水民电,减轻住户的负担……
住建部信息显示,“十四五”期间,全国初步计划建设筹集保租房870万套(间)。从目前来看,除了加大租赁用地供给、新建保租房外,为了实现筹集目标,多地陆续出台相关政策,鼓励将开发商及运营机构持有的存量房源转化为保租房,即所谓的“纳保”。
作为中国规模最大、发展迅速的独立集中式长租公寓运营商,也是国内最早一批进驻住房租赁市场的品牌,魔方生活积极响应保租房政策,将“应纳尽纳”作为发展方向。不仅推动符合要求的运营项目纳入保租房体系,也将适合的新增租赁物业根据保租房要求进行改造认定。另外,魔方生活还利用自身的优势,加强轻资产动作,通过托管、加盟、系统输出,为国企、央企旗下保租房进行运营管理。
相较在租赁用地新建的保租房,纳保的存量房源拥有地理位置佳、入市速度快、长期稳定运营、周边配套齐全等优点,更能促进职住平衡。
截至目前,魔方生活已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等多个重点城市布局保租房。全国范围内已经完成纳保、获得保租房认定的公寓项目近百个,总房源量超过15000间,包括整租型公寓和多人宿舍间等多种房源类型。
数字化系统助力保租房运营
魔方生活在长租公寓市场深耕多年,始终致力于提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案,目标住户为新生代消费者,包括大学毕业生、初入职场的白领以及服务行业从业人员,这与保租房要解决新市民、青年人等群体住房难题很是契合。
作为解决城市住房难题的着力点,在筹建保租房的全流程“投、融、建、管、退”各环节中,有许多专业化的企业机构积极参与,比如房地产公司在“投、融、建”三个环节拥有相对丰富的经验,金融机构则更擅长后期的投资退出。但是,对于保租房而言,最重要的是长期稳定、细水长流的运营管理,而这正是专业的租赁住房运营机构能够发挥作用的环节。
基于此,魔方生活在“应纳尽纳”提升保租房数量的同时,还发挥入行14年以来积累的运营经验和优势,竭力提高保租房的品质。
值得一提的是,魔方生活利用自身在住房租赁行业10余年、管理近8万间(套)规模公寓的沉淀,自主研发了一套数字化运营系统。该系统由销售中心、数字运营平台、数据中心、业财分析中心及物联网平台组成,既保障了各个合作方的资金安全,也保障了住户的人身安全和消防安全等。相较于原始的人工管理,这套系统的管理规模、效率及安全性都有很大的提升。
比如,魔方生活的技术团队基于公寓租住生活的实际体验,通过与摄像头、智能门锁、人脸识别门禁等智能设备的联结,开发了上百个应用场景,例如远程消防巡检、安全通道占用报警、24小时未开门预警、特殊区域侵入预警等,全方位守护住户的居住生活。而“安全”正是保租房建设发展的重中之重。
持续举办“元气租房毕业季”活动,服务城市新青年
据悉,为了帮助大学毕业生解决住房问题,魔方生活“元气租房毕业季”活动已经进行到第8年。早在2016年,魔方生活就为应届毕业生及毕业两年内的新青年提供住房优惠,具体包括免押金租房、房租优惠、免费求职信息提供等。
而今,魔方生活为了一站式解决应届毕业生租房问题,让年轻人“租得起”,提出免押金、6折租、可月付的举措。此外,魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商,在北京、上海、广州、深圳等一线城市拥有近5万间房源,且大多位于CBD及大型园区周边、地铁1公里范围内,为职场新人打造“职住平衡”,以实现“租得近”。
除了“租得起”“租得近”外,魔方生活还提供贴心的服务,努力让保租房成为城市新青年毕业后的“第一个家”,让年轻人离开校园之后建立新的社交圈、找到新的归属感,以实现“租得好”。
在魔方生活看来,城市新青年所需要的“家”,不仅意味着独立的空间,也渴望着社交的联结。因此,魔方生活除了提供维修、保洁、团购、搬家等公寓标准化服务之外,还设置了免费、开放的公共区域,包括健身房、洗衣房、影音室、公共厨房、公共客厅,这些公共区域既可以满足住户健身、下厨、烘干衣物等日常生活需要,也为邻里之间的互动提供了空间和场合。
为了促进住户之间的交流与联结,魔方生活还会定期高频组织丰富多彩的客群活动,比如全国电竞大赛、世界杯看球派对、中秋节月饼烘焙等活动,并使用免房租大奖等方式激励住户积极参与。
魔方生活方面表示,其所做的,正是要真正体现保租房的保障功能,把握好保租房面向的对象,真正帮助新市民、青年人解决阶段性的住房问题,让他们能够租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。
对于保租房,魔方生活服务集团CEO柳佳用“未来可期”来形容,她说:“因为我们看到了巨大的市场需求,也看到了政府部门筹建保租房的决心和执行力。”
可以预见,随着魔方生活持续不断的深耕,保租房将在更多城市相继落地。同时,面对行业的变化,魔方生活也在积极求变,通过提供咨询、代建、托管和数智化系统输出等多种合作形式,为保租房企业赋能,带动更多社会力量共同参与保租房建设和运营,为更多年轻人创造美好“租住”生活。
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