抵押贷款会影响按揭贷款吗？
来源:希财网
发表时间:2023-04-16 21:19:57
抵押贷款有可能会影响按揭贷款。
具体体现在以下几个方面：
(资料图片仅供参考)
1、抵押贷款资金使用违规
抵押贷款的资金不得用于购房、还贷、投资、理财、股票等违法违规用途，其中与按揭贷款有关系的就是购房、还贷。
比如借款人拿抵押贷款的资金来支付买房首付款，或者用抵押贷款的资金来偿还按揭贷款本息，那么极有可能导致按揭贷款买房被拒，或者按揭贷款合同被提前终止。
2、抵押贷款存在大量负债
一个人的还款能力是有限的，若抵押贷款已产生大量负债，占用了个人大部分的还款能力，那么剩余留给按揭贷款的还款能力相当小了，可能导致按揭贷款额度少或者无法申请按揭贷款。
比如长沙住房公积金按揭贷款对于借款人还款能力的要求是，个人征信系统显示的所有累计月还贷额与当前申请的公积金贷款月还贷额之和，不得超过家庭月收入的50%。
因此，若是抵押贷款产生的月还款额已超过家庭月收入的50%，那么就有可能无法申请按揭贷款，只能提前结清抵押贷款、降低负债、恢复还款能力后方可申请。
3、抵押贷款存在严重逾期
按揭贷款买房必须要查询个人征信，而个人征信若是受到抵押贷款的逾期还款影响，那么就会间接导致按揭贷款被拒。
比如抵押贷款当前正逾期；存在连续3次或累计6次逾期；存在资产处置、保证人代偿、强制执行等负面记录，这些都是个人征信严重不良的表现，极有可能导致按揭贷款被拒。
温馨提示，以上三个方面只是抵押贷款有可能影响按揭贷款的情况，若申请抵押贷款后，合理合规使用贷款资金、剩余还款能力依旧足够、从无逾期还款行为，那么就不会对按揭贷款产生负面影响，按揭贷款和抵押贷款可以同时存在。
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