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1、二手房买卖是一个较为复杂的过程，很多买家卖家对于应当交纳的税费都是一头雾水，本文将请天津滨海顺驰市场研究中心的工作人员具体讲解二手房交易过程中的交易收费细则。

2、 首先，需要交纳的费用包括： （1）贷款方面 评估费：评估价格＊0.5％ 担保费／保险费：系数＊贷款额 调查费为700元 其中，担保费公积金贷款必须交纳，而商业按揭贷款则根据银行的具体要求，只有部分银行要求交纳这笔费用。

3、调查费用公积金贷款不需要交纳，各商业银行根据银行的具体要求。

4、 （2）过户费用方面 契税：单价大于等于5000元／平方米：评估价格＊3％；单价小于5000元／平方米：评估价格＊1.5％；使用性质为别墅的，均收取评估价格＊3％ 交易手续费：建筑面积＊6元／平方米 产权登记费：80元 抵押登记费：80元 印花税：评估价格＊0.1％ 土地出让金：划拨性质：评估价格＊1％（其中划拨性质是指房改房）。

5、 图纸资料费：20元 印花税：5元 （3）其他税费： 营业税：5年之内 评估价格＊5.55％ 5年以上 （单价超过5000元或者建筑面积超过144平方米）评估价格－上次成交价格＊5.55％。

6、如果房屋是房改房、还迁房、集资房出证日期在5年内无需交纳营业税。

7、 个人所得税：评估价格＊1％ 个人在本地只有一套住房并且发证时间超过5年无需交纳个人所得税。

8、 若本人出售的房屋为赠予所得，5年内出售都要交纳本次申报成交价格20％的个人所得税（受赠人与赠予人为直系亲属，则受赠人可以申请免税）。

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关键词： 评估价格 个人所得税 成交价格 建筑面积